Ma femme de ménage gagne plus que moi

Commissions plateformes location saisonnière : en 2026, Airbnb, Booking et Vrbo prélèvent sur chaque séjour presque autant que ce que touche la personne qui nettoie votre logement. Et elles se servent aussi sur ses frais de ménage. Face à cela, la location directe sans commission devient un vrai levier pour protéger votre revenu.

Une phrase provocante, des chiffres vérifiables

« Ma femme de ménage gagne plus que moi. » C’est une phrase que l’on entend de plus en plus chez les propriétaires de locations courte durée, souvent dite en riant, parfois moins. Elle est volontairement provocante. Elle mérite surtout d’être vérifiée, chiffres en main.

Une précision d’emblée : ce n’est pas un reproche. Le ménage est un travail exigeant, indispensable à la qualité d’une location, et il doit être payé à son juste prix. Le sujet de cet article est ailleurs : ce sont les commissions plateformes location saisonnière, prélevées sans jamais mettre un pied dans le logement, et ce qu’il reste au propriétaire une fois toutes les charges payées. Nous verrons aussi comment la location directe sans commission permet d’en récupérer une partie.

Commissions plateformes location saisonnière : où en est-on en 2026 ?

Commissions plateformes location saisonnière : quelle commission prélèvent Airbnb, Booking et Vrbo en 2026 ? Airbnb prélève 15,5 % HT depuis le 13 octobre 2026, Booking entre 15 et 18 % le plus souvent, et Vrbo 12 % depuis le 29 octobre 2026. Les trois plateformes font désormais payer l’essentiel de leur rémunération au propriétaire.

Le mouvement de fond est net : Airbnb ne baisse pas ses revenus, il les déplace du voyageur vers l’hôte, et s’aligne ainsi sur les autres plateformes de réservation en ligne. Un comparatif de Toploc situe d’ailleurs la commission moyenne d’Airbnb, Booking et Abritel autour de 17 % en 2026.

Le détail qui change tout : la commission porte aussi sur le ménage

Commissions plateformes location saisonnière : prélèvent-elles une part des frais de ménage ? Oui. Chez Airbnb, les 15,5 % s’appliquent au sous-total (prix des nuits plus frais de ménage). Booking et Vrbo calculent aussi leur commission sur les frais annexes, ménage compris.

C’est le point que peu de propriétaires ont en tête. Prenons des frais de ménage de 70 € facturés au voyageur : sur Airbnb, la plateforme en conserve environ 13 € TTC. Autrement dit, chaque fois que quelqu’un passe deux ou trois heures à remettre un logement en état, la plateforme encaisse une part de ce travail.

Un séjour, trois bénéficiaires

Prenons un exemple volontairement simple et réaliste : un T2 loué sur Airbnb pour 3 nuits à 90 €, avec 70 € de frais de ménage. Le coût réel du ménage est détaillé à partir d’un exemple publié par Eldorado Immobilier : ménage 72 €, blanchisserie 15 €, produits et accueil 8 €, déplacement 5 €, soit 100 € par séjour.

Sur ce séjour, la plateforme prélève 63,24 €, soit 88 % de ce que reçoit la personne qui fait le ménage (72 €). Le propriétaire, lui, doit encore financer son crédit, sa taxe foncière, ses charges et son impôt sur ce qu’il reste.

À tarifs inchangés, le passage au modèle à 15,5 % coûte d’ailleurs de l’ordre de 50 € de plus par séjour que l’ancien modèle à environ 3 % côté hôte.

Sur l’année : ce qu’il reste vraiment au propriétaire

Reprenons ce même logement sur une année, avec 60 séjours de 3 nuits (180 nuits, soit un taux d’occupation d’environ 49 %).

Pour mémoire, le SMIC horaire brut est de 12,31 € depuis le 1er juin 2026, ce qui représente environ 1 478 € nets par mois à temps plein. Une personne qui assure à plein temps le ménage de quelques logements comme celui-ci touche donc l’équivalent d’un SMIC, soit plus que les 592 € mensuels qui reviennent au propriétaire de ce seul appartement. Dans ces 592 €, la plateforme a prélevé 316 € par mois.

Cet exemple est une illustration. Les charges fixes (3 500 € par an) sont une hypothèse : remplacez-la par vos propres chiffres. Votre situation réelle dépend de votre ville, de votre statut fiscal, de votre assujettissement à la TVA et de votre régime d’imposition.

Pourquoi la location directe sans commission change l’équation

Question : qu’est-ce que la location directe sans commission ? La location directe sans commission désigne un séjour conclu directement entre le propriétaire (ou sa conciergerie) et le voyageur, sans intermédiaire qui prélève un pourcentage sur la réservation. Le montant payé pour le logement revient au propriétaire, hors éventuels frais de paiement, et il n’a plus à ajuster ses prix pour absorber une commission de 15,5 %. Face à la hausse des commissions plateformes location saisonnière, c’est la réponse la plus directe.

Dans l’exemple ci-dessus, chaque séjour conclu en location directe sans commission évite 63,24 € de prélèvement, soit presque l’équivalent d’un ménage complet (72 €). Sur 60 séjours, la commission représente 3 794 € par an, soit 316 € par mois. Ce n’est pas un détail : c’est ce qui sépare un logement qui rapporte à peine de quoi couvrir ses charges d’un logement qui dégage un vrai revenu.

Commissions plateformes location saisonnière : ce que dit la presse spécialisée

Ce constat n’est pas isolé. Voici ce que relèvent, ces dernières semaines, les articles consacrés à la hausse des commissions plateformes location saisonnière.

• Un changement de modèle, pas de taux. Selon Hospitality-On, Airbnb ne réduit pas ses revenus : il les fait désormais porter par les hébergeurs plutôt que par les voyageurs, et s’affiche comme une plateforme de réservation « comme les autres ».
• Sans ajustement des prix, les versements baissent. Tout sur mes finances rappelle que sans révision de ses tarifs, l’hôte voit mécaniquement ses versements diminuer.
• Compenser peut coûter plus d’impôts. Selon Boursorama, les hôtes tentés d’augmenter leurs prix risquent de franchir des seuils fiscaux et sociaux sans réellement gagner davantage. Meilleurtaux souligne de son côté que les frais uniques réduisent le montant encaissé tout en gonflant la base déclarée.
• Vrbo aussi. D’après RentalScaleUp, le passage de Vrbo à 12 % simplifie ce que paient les hôtes, mais pour la plupart d’entre eux, il l’augmente. Houfy précise que la commission s’applique aussi aux frais annexes comme le ménage.
• Booking, une référence à 15 %. PriceLabs situe la commission standard de Booking entre 15 et 18 % du total, nettoyage compris, et Lodgify donne une moyenne autour de 15 % en France.
• La rentabilité se joue sur l’ensemble des charges. Boursorama rappelle qu’en saisonnier, les recettes doivent être confrontées aux commissions, au ménage entre deux séjours, au linge, à la conciergerie éventuelle, à la maintenance et à la taxe foncière.
• La conciergerie ajoute sa couche. Selon Lodgify, les conciergeries prennent le plus souvent autour de 20 % des revenus, ménage en plus. PriceLabs évoque une fourchette de 15 à 25 %.
• Le ménage n’est pas une marge. Hostfully insiste sur le fait que les frais de ménage doivent couvrir le coût réel du turnover, la marge se faisant sur le prix de la nuit, et que les voyageurs jugent de plus en plus le prix tout compris.
• Ne plus tout miser sur un seul canal. Mon meublé saisonnier observe que les propriétaires qui performent ne misent plus tout sur Airbnb et diversifient leurs canaux. C’est précisément le rôle de la location directe sans commission : un canal de plus, sans prélèvement.

Et la personne qui fait le ménage dans tout ça ?

Rendons à chacun son dû. Le minimum de la grille de la convention collective de la propreté est de 12,63 € bruts de l’heure depuis le 1er avril 2026, au-dessus du SMIC. Un métier physique, des déplacements, des horaires contraints : la rémunération du ménage n’a rien d’excessif, et elle n’est pas le problème.

Le problème, c’est l’écart de traitement. D’un côté, une personne qui se déplace, travaille de ses mains et assume la qualité de chaque séjour. De l’autre, un prélèvement automatique de 12 à 18 %, appliqué à chaque réservation, y compris sur le prix du ménage, sans aucun lien avec l’effort fourni. Entre les deux, le propriétaire porte l’investissement, le risque et le temps de gestion. Ce sont les commissions plateformes location saisonnière, et non le ménage, qui pèsent sur son revenu.

Location directe sans commission : comment reprendre la main sur votre revenu

Question : comment augmenter son revenu net sans quitter Airbnb ou Booking ? En ajustant correctement ses tarifs, en maîtrisant le coût du ménage, et surtout en développant un canal de contact direct avec les voyageurs, sans commission, en complément des plateformes.

1. Calculez votre revenu net réel, séjour par séjour, en intégrant les commissions plateformes location saisonnière (TTC), le ménage, le linge et les charges fixes. Beaucoup de propriétaires oublient la commission dans leur calcul de rentabilité.
2. Ajustez vos tarifs avec la bonne formule : pour conserver un net donné après 15,5 %, divisez-le par 0,845 (nous détaillons le calcul dans notre article sur la commission Airbnb à 15,5 %).
3. Maîtrisez le coût du ménage : le ménage coûte le même prix pour un séjour d’une ou de cinq nuits, ce qui pèse davantage sur les courts séjours. Une durée minimale de séjour peut rééquilibrer l’ensemble.
4. Développez la location directe sans commission : chaque séjour conclu en direct est un séjour sur lequel aucune commission n’est prélevée.

Voici ce que cela représente sur l’exemple ci-dessus (60 séjours par an, 63,24 € de commission évitée par séjour conclu en direct) :

Même une part modeste de location directe sans commission change l’équilibre : à 25 % de séjours conclus en direct, la marge mensuelle du propriétaire progresse de plus de 75 €.

Les éventuels frais de paiement restent à comparer : selon RentalScaleUp, un paiement en ligne en direct coûte de l’ordre de 2 à 3 %, très en deçà de 18,6 %.

Book1Bed : un canal de location directe sans commission, en complément de vos plateformes

Book1Bed est une plateforme de mise en relation entre propriétaires, conciergeries et voyageurs, en France et en Suisse, pour des locations à la nuitée comme à la journée. Vous inscrivez votre logement pour 24 € HT par an et par annonce. Book1Bed ne prélève aucune commission sur les transactions : les conditions du séjour se conviennent directement entre vous et le voyageur.

Book1Bed ne remplace ni Airbnb, ni Booking, ni Abritel : il les complète. Vos plateformes habituelles continuent de vous apporter de la visibilité. Votre fiche Book1Bed, elle, vous donne un canal de location directe sans commission où chaque séjour conclu vous revient en entier. Pour approfondir le sujet, lisez aussi notre article Location directe sans commission : pourquoi publier votre bien sur Book1Bed.

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Questions fréquentes

Article publié le 10/11/2026. Informations à jour au 9 novembre 2026, sur la base des annonces des plateformes et de la presse spécialisée. Les montants de l’exemple sont des illustrations fondées sur des hypothèses explicites. Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal ou financier.

Sources

• Hospitality-On, Avec sa nouvelle structure de commissions, Airbnb s’affiche en OTA comme les autres
• Tout sur mes finances, Airbnb supprime les frais voyageur : les hôtes ont un mois pour ajuster leurs prix
• Boursorama, Airbnb : à cause de ce changement, certains propriétaires pourraient bientôt payer plus d’impôts
• Boursorama, Investissement locatif saisonnier : est-ce encore rentable en 2026 ?
• Meilleurtaux, Airbnb : frais uniques dès le 13 octobre 2026
• Lodgify, Frais et commissions Airbnb pour les propriétaires : combien ça coûte en 2026 ?
• Lodgify, Combien coûte une conciergerie Airbnb ?
• RentalScaleUp, Vrbo impose à tous les hôtes une commission unique de 12 %
• RentalScaleUp, Correction sur le changement de frais d’hôte Airbnb
• Houfy, Réservation directe vs OTA : détail complet des frais 2026
• PriceLabs, Booking.com pour propriétaires
• PriceLabs, Grille tarifaire location saisonnière 2026
• Hostfully, Frais de ménage Airbnb : combien facturer et ce qu’ils couvrent (2026)
• Eldorado Immobilier, Montant du supplément ménage en location courte durée
• Toploc, Commissions Airbnb, Booking et Abritel en 2026
• Mon meublé saisonnier, Alternatives Airbnb : les meilleures plateformes pour louer en 2026
• Payfit, SMIC horaire 2026
• Fiche-paie.net, Montant du SMIC
• Éditions Tissot, Nouvelle augmentation du SMIC au 1er juin 2026 : impacts sur les minima conventionnels